什么是土地承包登记？

发布时间：2023-06-22 06:25:36 浏览：18

土地承包登记是指，土地承包人与发包方签订了土地承包合同，合同双方当事人依据法律、法规的规定，请求土地承包登记主管机关登记备案，经审核符合登记的予以登记的行为。登记行为属于具体行政行为，登记的结果是颁发土地承包经营证书。

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。对于其他方式的承包(不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包)，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转。

我国民法典对不动产采取的是登记为公示手段，即不动产登记是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，家庭土地承包经营权在设立上未采取登记要件主义或登记对抗主义，而采债权意思主义。登记与否，不影响这种新型用益物权的设立，登记不是这种物权设立的公示方法，家庭土地承包经营权自承包合同生效时设立。

家庭土地承包的物权的取得以承包合同为准，是否登记不是对抗第三人的依据。但是，其他方式承包的土地有必要进行承包合同的登记，登记不是鉴证、也不是公正，是县级政府依法进行的土地承包的登记行为，其主管机关是县人民政府农业主管机关，不是土地主管机关。

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