租房合同通常签字或者盖章即可生效，不需要按手印，但是当事人在合同中有特殊约定的除外。
订立房屋租赁合同的条件如下：
1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
2、房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；
3、租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。
出租人的违约责任：
1、未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任；
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿；
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
承租人的违约责任：
1、未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人有权解除合同；
2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；
3、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
综上所述，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任； 虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据相关规定承担违约责任；因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任；我们在日常的生活中，难免会遇到相关的租赁房屋的情况，此时我们在租赁房屋的时候一定要注意租赁的法律法规的规定，在必要的时候维护自身的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
