房改房的买卖条件是什么?

发布时间：2023-08-10 06:25:36 浏览：86

我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

相关知识延伸：买房改房注意什么

在房改房交易中，买家面对的都是信息不太清晰的“个体”，为了消除交易风险，业内专家提醒买家还需特别注意以下几个关键环节：

1.了解产权的可靠性;

2.确认登记的面积以及使用期限;

3.弄清房屋背景和周边环境;

4.确定房价的合理性;

5.慎重办理交易过户手续。