房地产闲置土地出租合法吗

发布时间：2024-08-06 06:25:37 浏览：87

土地转租土地合法。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人属同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

土地转租需要缴纳的税有：

1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人；

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；

3、土地增值税；

4、所得税；

5、印花税；

6、契税。

土地使用权转租需要获得出租方的同意。

综上所述，如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

【法律依据】：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十七条

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。