合同常识

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• 2021-11-29 112 人看过[合同常识] 房屋租赁合同未登记具有法律效力吗？

  一名租房者以房屋租赁合同未登记、属于无效合同为由，不愿支付房租及违约金。律师认为，房屋租赁合同虽未经有关部门登记，但并不影响合同的效力，仍然具有法律效力。 在内蒙古自治区赤峰市银行工作的田女士，今年5月份将70多平方米房子租给了一位姓张的先生，双方签订了《房屋租赁合同》，但张先生并没有按约支付租金，并提前解除了租赁合同，田女士向张先生索要拖欠的房租及违约金，对方

• 2021-11-29 114 人看过[合同常识] 房屋租赁合同必须要备案吗？

  对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、

• 2021-11-29 122 人看过[合同常识] 房屋租赁合同应该包括哪些条款？（下）

  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维

• 2021-11-29 118 人看过[合同常识] 房屋租赁合同应该包括哪些条款？（上）

  房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，

• 2021-11-29 117 人看过[合同常识] 房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案？没有登记备案的租赁合同有效吗？

  双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 　　房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十四条。

• 2021-11-29 122 人看过[合同常识] 房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案？

  在签订房屋租赁合同时，双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。 总之，是否备案并不影响合同的成立，但却有利于房屋租赁合同的履行。

• 2021-11-29 127 人看过[合同常识] 房屋租赁合同应包括哪些条款？

  房屋租赁合同是出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。 　　虽然《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。但《合同法》规定，房屋租赁合同既可以采取口头的形式，也可以采取书面的形式。 　　就内容而言，房屋租赁合同包括以下条款： 　　（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所； 　　（2）房屋坐落地点、面

• 2021-11-29 118 人看过[合同常识] 房屋租赁合同上可以订立免责条款吗？

  在房屋租赁合同里是可以订立免责条款的。合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。 格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。 拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的责任条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字

• 2021-11-29 125 人看过[合同常识] 房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？

  根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条。《合同法》第二百

• 2021-11-29 110 人看过[合同常识] 房屋租赁五大注意事项

  对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 　　近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点： 　　一是由于房屋租赁