合同常识

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• 2021-11-29 153 人看过[合同常识] 租赁标的物需要符合哪些条件呢？（上）

  租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容，因此，租赁物必须能够适于这些目的，为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下： 1、租赁物须为有体物 租赁物必须为有体物是没有争议的，租赁物必须满足人们的生活要求，其使用价值要能够转移。看不到的东西是不能拿来租赁的。 2、租赁物能满足承租人的要求，且在利用、返还等问题上能满足租赁

• 2021-11-29 141 人看过[合同常识] 租赁期限内承租人能否转租？

  承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 　　3、 转租期间，原

• 2021-11-29 139 人看过[合同常识] 租赁期间房屋被卖出，承租人还是可以继续租赁

  租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力

• 2021-11-29 130 人看过[合同常识] 租赁期间届满，租赁物归谁所有？

  在一般租赁合同中，出租人为租赁物的所有人，在租赁期间届满后，承租人应当将租赁物返还给出租人。但融资租赁却不同，出租人和承租人可以在融资租赁合同中约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。这是因为作为出租人的融资租赁公司在购买租赁物时，其经济目的不在十要取得租赁物的所有权，而在于通过向承租人融通资金获取利润，其之所以在租赁期间要保留租赁物的所有权，主要是为担保能取得承租人支

• 2021-11-29 150 人看过[合同常识] 租赁期间可以由当事人自由约定吗？

  一般来说，租赁期间的长短由当事人根据租赁物的使用目的和租赁物的性质自由约定，但是，租赁期间过长并不利于当事人权利的实现，随着时间的延续，客观情况会不断地发生变化，特别是租赁价格，可能会大起大落，当事人的主观意愿也可能发生很大的变化。为了更好地保护当事人的利益，合同法规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，如果当事人还愿意继续租赁关系，可以

• 2021-11-29 151 人看过[合同常识] 租赁期满，租约能不能“自动续约”？

  我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。 按照《合同法》第二百三十二条的规定，“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 ”

• 2021-11-29 140 人看过[合同常识] 租赁期满，租约能不能“自动续约”

  刘某在北京路租了一个商铺，当时与业主约定租赁期为2000年4月至2001年4月。合同期满后，刘某未与业主重新签订租赁合同，又继续使用该商铺近四个月，并交了租金。现在刘某决定不再租这个铺了，但业主要求刘某找人转租，否则不退回5万元押金。那么：法律是否有自动续约的规定？如果刘某找不到人租这个铺，业主是否有权扣刘某的押金？ 　　我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，

• 2021-11-29 143 人看过[合同常识] 租赁期满租约是否自动续约

  我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。 　　按照《合同法》第二百三十二条的规定，“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 ” 　　可以看出，刘某与业主的租赁合同期满之后，又继

• 2021-11-29 134 人看过[合同常识] 租赁房屋遭遇拆迁，承租人该怎么办？

  租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题 。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为 不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议 。下面我们了解以下相关的法

• 2021-11-29 136 人看过[合同常识] 租赁房屋被拍卖、抵押、查封，承租人怎么办？

  案例 甲租赁乙的临街门市房经营餐饮业，双方签订为期3年的房屋租赁合同。甲支付当年租金 ，开始对租赁房屋进行装修。饭店生意日益兴隆。半年后，甲突然接到法院查封拍卖该饭店的传票。原来乙在出租甲之前已将该 门市房抵押给银行，后因还不起银行贷款，被银行申请法院抵押拍卖还债。租赁时，乙未告知甲抵押的实情。甲损失惨重，租赁权益无法保障，被迫停业。 我国《物权法》第190条规