法律常识

热门最新法律常识 相关知识

• 2021-11-29 57 人看过[法律常识] 买卖农村宅基地合同是否有效？

  【疑问】 读者咨询：“我是城镇户口，五年前我花了几万元买了一个农村的院子，现在这里要拆迁，大约能给十几万元的补偿，于是原卖房人反悔，说我们签订的合同无效，要求我把房子还给他，否则就到法院去告我，请问我该怎么办？” 【解答】 我国有关法律规定，农村宅基地禁止转让，没有特例。双方若就此存在争议，起诉到法院，法院会按无效合同的处理办法来处理。物权法也规定禁

• 2021-11-29 60 人看过[法律常识] 买卖二手房 不能再签“阴阳合同”

  从昨天起，南京的二手房交易环节将全部通过网上平台操作。从南京知名中介我爱我家提供的“网签”流程不难看出，今后买卖双方的资金不仅更加安全，也将彻底杜绝“阴阳合同”。 　　市民在卖房时，可书面委托不同的中介公司，经纪人将通过密钥录入房屋信息。只有获取经纪人资质的中介，才能获得房管部门提供的密钥，避免买房人被“黑中介”欺骗。此外，中介公司还可以通过网上查询房屋交易进程

• 2021-11-29 63 人看过[法律常识] 买卖不破租赁的限制适用和适用范围

  对买卖不破租赁原则的限制适用 　　1、动产租赁的限制适用 　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产

• 2021-11-29 58 人看过[法律常识] 买卖不破租赁有例外吗？

  《合同法》第229条规定了“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是这一条款是不是绝对的呢？是不是在任何情况下都要遵循该条款，对此，在一起案子中，法院作出了否定的回答：灵璧县、宿州市两级法院对一起房屋租赁纠纷作出买卖也能破租赁的判决，依法判决一未到期的承租人3日内搬出所租赁的房屋。 1、案例 李某在灵璧县某城镇有

• 2021-11-29 67 人看过[法律常识] 书面签订还款合同诉讼时效能延长吗？

  【案情】 某环卫所将5辆载重自卸车出租给某机械工程公司使用，机械工程公司拖欠24万元租金一直未予给付。2005年7月，环卫所与机械工程公司签订一份还款协议，约定机械工程公司分三次还清24万元欠款。后因机械工程公司一直未予给付，环卫所于2007年初起诉至平谷法院，要求机械工程公司给付。 诉讼中，机械工程公司辩称，根据有关法律规定，租金纠纷的诉讼时效期间为1年

• 2021-11-29 58 人看过[法律常识] 书面形式是房屋买卖合同的法定形式

  《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： 　　(一)正式房屋买卖合同 　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式

• 2021-11-29 57 人看过[法律常识] 书面劳动合同的订立

  1、订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。 　　双方的先合同义务：（1）用人单位招用劳动者时，A应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；B用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，C不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

• 2021-11-29 63 人看过[法律常识] 乡镇村企业的建设用地使用权能否单独抵押？

  《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律，将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。为了从严控制农村集体所有的土地的转让，又为农村工业化发展创造必要的条

• 2021-11-29 50 人看过[法律常识] 也论《合同法》之不安抗辩权

  内容提要 　　抗辩是一法律专用术语，它既适用于刑事诉讼中被告人用于否定针对其所进行的控告的辩解，也适用民事诉讼中被告对原告诉求的反驳或对原告请求的拒绝，或是一种反诉的请求。所谓抗辩权,是指对抗请求权或否认对方权利主张的权利，也被称为异议权。[1]不安抗辩权，又称为先履行抗辩权，[2]传统大陆法将它定义为：“当事人一方应向他方先为给付者，如他方的财产于订约后明显减

• 2021-11-29 46 人看过[法律常识] 乘车时遭抢劫，承运人是否应赔偿？

  如果在乘车过程中遭遇抢劫，承运人是否应赔偿乘客损失？ 这是关于因第三人故意侵权导致承运人违约，承运人如何承担责任的问题。 《合同法》第301条规定了承运人的救助包括救助遇险旅客的义务。第302条规定对旅客在运输过程中发生的人身伤亡，除“伤亡是旅客自身健康原因造成的或承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的”，承运人应承担损害赔偿责任。第303条规定对旅客运