合同常识

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• 2021-11-29 110 人看过[合同常识] 拒不履行与不能履行的区别

  　　拒不履行又毁约，它是指合同的义务一方在合同履行期到来时，其有能力履行，但基于某一目的而拒不履行，这种不履行是一种典型的违约行为。不能履行，也称给付不能或履行不能，它是指合同义务人不具有履行合同的能力。根据时间的标准，分为自始不能和后发不能。 　　二者的区别是： 　　1) 违约方的主观状态不同。 　　2) 法律后果不同。 　　3) 违约原因不同。

• 2021-11-29 146 人看过[合同常识] 拍卖的概念定义及主要法律特征

  依我国《拍卖法》第三条的规定，所谓拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利(统称拍卖物)转让给最高应价者的买卖方式。 　　拍卖具有以下主要法律特征： 　　1、拍卖是以公开竞价的形式买卖物品或者财产权利 　　所谓公开竞价，指买卖活动公开进行，公民、法人和其他组织自愿参加，参加竞购拍卖标的的人在拍卖现场根据拍卖师的叫价，决定是否应价，其他竞买

• 2021-11-29 92 人看过[合同常识] 拍卖公告

  拍卖是一种特殊买卖方式。一般认为，在拍卖活动中，竞买人的出价为要约，拍卖人击槌（或者以其他方式）拍定为承诺。拍卖人在拍卖前刊登或者以其他形式发出拍卖公告、对拍卖物的宣传介绍或者宣布拍卖物的价格等，都属于要约邀请。

• 2021-11-29 130 人看过[合同常识] 拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利

  问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问 拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利 问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利

• 2021-11-29 137 人看过[合同常识] 拆迁中租赁合同纠纷

  拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。 　　出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同： 　　第一，未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。 　　在出租方与

• 2021-11-29 137 人看过[合同常识] 担保责任的承担种类

  一般规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 　　主合同有效而担保合同无效： 　　（一） 债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。 　　（二） 债权人、担保人有过错的，担保人承担

• 2021-11-29 131 人看过[合同常识] 担保财产毁损怎么办？

  担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

• 2021-11-29 139 人看过[合同常识] 担保的种类有哪些？

  从现有的种类看，有四种分类： 　　一是人的担保与物的担保。人的担保是指债务人之外的第三人以信用作保证，承诺把债务的实现。物的担保是指债务人或第三人，以特定财产权作为履行债务的保证； 　　二是一般担保与特殊担保。一般担保是指债务人用自己的财产保证合同履行的。特殊担保是指债务人用特定物担保的； 　　三是法定担保与约定担保。法定担保是指法律直接规定的担保。约定担保是指

• 2021-11-29 136 人看过[合同常识] 担保的特征

  1．担保的概念。 　　担保是指法律规定或者当事人约定的保证合同履行、保障债权人利益实现的法律措施。《物权法》、《担保法》及《担保法解释》等法律、法规、司法解释对担保问题作有详细规定。担保具有以下法律特征： 　　（1）从属性。担保合同是从属于主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。当然这种从属性也有例外。《物权法》、《担保法》已经明确规定了最高额保证（《担

• 2021-11-29 137 人看过[合同常识] 担保的法律特征

  ①从属性。债的担保，在主债权人与担保人之间形成了担保债权。担保债权为从属于主债权的从权利。从债权以主债权的存在为前提条件，随主债的产生而产生，随主债的消灭而消灭，一般也随主债的变更而变更。当主债权得以实现时，担保债权自然消灭。 　　②补充性。担保合同一旦生效，就在主债关系基础上补充了某种权利义务，从而使增强了债权人实现债权的可能性。这种可能性，在主债务人不依法履