合同常识

热门最新合同常识 相关知识

• 2021-11-29 142 人看过[合同常识] 承租人拒不返还房屋怎么办

  　　1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。 　　双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。 　　2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。 　　如果房屋所有权人在房

• 2021-11-29 119 人看过[合同常识] 承租人应当怎样履行支付租金的义务？

  支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付

• 2021-11-29 133 人看过[合同常识] 承租人对租赁的房屋是否享有优先购买的权利？

  承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权；2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买

• 2021-11-29 129 人看过[合同常识] 承租人对租赁物进行改善有什么后果？

  在租赁合同中，承租人对租赁物享有占有、使用等权利。实践中，也会出现承租人改善、对租赁物进行改进的情形，这种行为是否会影响承租人与出租方之间的权利义务关系，我们进行以下说明。 　　所谓租赁物的改善，是指在租赁期间，承租人对租赁物进行改善或者增加其他设施的行为。在租赁关系当中，承租人对租赁物依据合同的约定得行使占有、使用、收益的权利。但是，承租人始终有别于租赁物的出

• 2021-11-29 126 人看过[合同常识] 承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租

  承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 　　3、 转租期间，原

• 2021-11-29 99 人看过[合同常识] 承租人在租赁合同中处理房屋的哪些权利是合法的？

  在租赁合同中，承租人的合法权利主要有： 1、使用、收益租赁物的权利。 2、添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。 3、优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

• 2021-11-29 121 人看过[合同常识] 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以继续租赁该房屋吗？

  房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租

• 2021-11-29 125 人看过[合同常识] 承租人在何种情况下可以单方解除合同

  承租人在何种情况下可以单方解除合同 　　房屋租赁关系中的承租人,在什么情况下可以单方解除合同呢: 　　 [法律指引] 　　《中华人民共和国合同法》 　　第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 　　第

• 2021-11-29 89 人看过[合同常识] 承租人在什么情况下可以解除合同？

  在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： 　　（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 　　（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 　　（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 　　（4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健

• 2021-11-29 131 人看过[合同常识] 承租人可以随便改变房屋的用途吗？

  承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。