合同常识

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• 2021-11-29 85 人看过[合同常识] 从一起房产纠纷浅谈不安抗辩权

  日前，四川省成都市某人民法院受理了一起卖房人错误理解和适用不安抗辩权，不按合同约定过户将房屋转卖他人并办理了变更产权登记的案件。 　　2007年6月，汪某与被告马某经房产中介公司签订了“房屋购销合同”，约定马某将其82平方米的房屋以23万元的价格出售给汪某。当天汪某即向马某支付22万元房款，余款1万双方约定待办完过户手续后汪某即时付清。随后马某将房屋交付汪某居住

• 2021-11-29 107 人看过[合同常识] 从4个方面认定房屋租赁合同是否有效

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 　　（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 　　（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

• 2021-11-29 98 人看过[合同常识] 什么样的技术合同无效？

  合同无效，是指合同虽然已经成立，但因其违反法律、行政法规或者社会公共利益而被确认为不具有法律效力。根据合同法总则的规定，有下列情形之一的，合同无效： 　　一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　三、以合法形式掩盖非法目的； 　　四、损害社会公共利益； 　　五、违反法律、行政

• 2021-11-29 96 人看过[合同常识] 什么样的企业适用企业破产程序？

  按照民事诉讼法的规定，适用企业破产还债程序的企业法人是集体所有制企业、私营企业、中外合资企业、中外合作经营企业和外资企业。

• 2021-11-29 95 人看过[合同常识] 什么样的企业不适用企业破产程序？

  根据民法通则的规定，个体工商户、农村承包经营户、个人合伙以及不是法人的企业不适用有限制责任承担债务，因此不适用企业法人破产还债程序。

• 2021-11-29 110 人看过[合同常识] 什么样情况下，出租人有权终止合同？

  承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1〕 将承租的房屋擅自转租的； 2〕 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3〕 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4〕 拖欠租金累计6个月以上的； 5〕 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； 6〕 利用承租房屋进行违法活动的； 7〕 故意损坏承租房屋的； 8

• 2021-11-29 96 人看过[合同常识] 什么是黑客行为？

  1：（不随意攻击个人用户及站点），作为一个黑客，在找到系统漏洞并侵入时，常常都会很小心地避免造成琐事，并且好心地提醒系统管理员，但是在这进程中会出现许多要素都是未知地，没有人能肯定最终会是什么结果，因而一个好地黑客是不会随意攻击个人用户及站点地。 　　2：（多编写一些有用地软件），这些软件都是免费地，但又和通常地共享软件有所不同，因为这些软件地源代码同时也是公开地。

• 2021-11-29 96 人看过[合同常识] 什么是预期违约和届期违约？

  按照违约行为发生的时间，可分为预期违约和届期违约。违约行为发生于合同履行期届至之前的，为预期违约。违约行为发生于合同履行期届至之后的．为届期违约。《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。该条规定讲的就是预期违约。预期违约包括两种情况：一是当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确

• 2021-11-29 103 人看过[合同常识] 什么是需役地权利人义务？

  1、按照合同约定的利用目的和方法利用供役地。地役权所说的利用不以实际占有他人的土地为要件，而只是列他人的土地设置一定的负担。例如，约定的是通行权，地役权人就只能从供役地通行而不能从事其他的行为．如果合同约定的通行方法只能是步行通过供役地，那机动车就不得穿行。地役权人通过利用供役地达到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。 　　2、尽可能减少供役地权利人物权的限制

• 2021-11-29 110 人看过[合同常识] 什么是集体合同？

  集体合同又称为团体契约、集体协议等，它是经全体员工或者员工代表大会讨论同意后，由工会或者员工委托的其他代表与用人单位为规范劳动关系订立的，以全体劳动者劳动条件和生活条件为主要内容的书面协议。 　　《劳动合同法》第51条规定：企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。 　　可见