合同常识

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• 2021-11-29 57 人看过[合同常识] “凶宅”纠纷的合同性质及法律适用（一）

  近几年我国的房地产行业发展迅速，房价一波高过一波，人们在“望房兴叹”之余，买一套价廉的二手房无疑成为许多人的选择。然而，在二手房交易中，许多地方都出现了买房人在事先不知情的情况下因购买了“凶宅”而出现的交易纠纷，面对法律没有明确规定的“凶宅”问题，司法实践中如何适用法律是法官面临的一个难题。就笔者所搜集到案例，不同的法官对“凶宅”纠纷的判决各不相同。到底什么是“凶宅”

• 2021-11-29 58 人看过[合同常识] “假离婚”逃避债务问题探讨

  债务人通过行政手段假离婚分割财产、逃避债务、规避法律，这是民事审判执行工作中出现的新问题，应该引起重视。如我院在执行工作中就遇到此类案件：陈某与王某76年登记结婚，77年生一男孩，83年在县农行贷款10万元购买汽车经营个体运输业。85年又以贷新还旧的方式向该行贷款35万元，贷期一年。当年陈某用贷款在三亚市买一旧楼房约400平方米，经装修后房产所有权证登记在小孩的名下，

• 2021-11-29 49 人看过[合同常识] “债权凭证”提出的依据

  将“债权凭证”引入我国法院执行体系的观点认为，实行“债权作证”主要基于以下依据： 　　(一)从价值角度说： 　　一是可以最大限度地保护当事人的合法权益。该观点认为，强制执行的最终目的是为了实现执行依据确定的权利人的合法权益，维护社会正义和法律尊严。若因客观原因，导致强制执行执行无果或执行不能时，依据民事诉讼法的规定可以裁定中止或终结执行。终结执行，债权人合

• 2021-11-29 58 人看过[合同常识] “传真”也是合同的有效形式

  《中华人民共和国合同法》第10条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第11条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。由此可知，当事人订立合同，可以采取合同书、信件、数据电文以及口头或其他形式。其中，数据电文是指经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递的信息。《联合

• 2021-11-29 61 人看过[合同常识] “以贷还贷”债务是夫妻共同债务吗？

  案例 　　2005年3月23日，当时在某信用社工作的乙以妻子丙的名义在信用社申请贷款2万元。同年3月28日，乙再次以丙的名义，在信用社申请贷款3万元，丙在借据上签了名。 　　上述借款到期后，乙、丙均未偿还。2006年6月18日，乙找到自己的妹夫甲协商，要求将上述两笔到期的贷款用“以贷还贷”的方式转为甲的贷款。乙给甲出具了保证书，乙在保证书中承诺：转给甲的贷

• 2021-11-29 54 人看过[合同常识] “五不签”防范施工合同风险

  实现效益最大化是企业经营的最终目标。如何有效预防合同风险，避免亏损发生在工程施工前？中铁十八局集团四公司“施工合同五不签”的做法，值得借鉴。 前不久，中铁十八局集团四公司在与某项目业主进行合同谈判时，因业主不支付该项目的工程预付款，并要求承包商提供合同总价10％的现金履约保证金，而主动放弃了该项目的施工合同。 主动放弃近亿元的施工合同，这在当前建筑市场僧多

• 2021-11-29 48 人看过[合同常识] “主债务履行期限”是什么概念？

  主债务履行期限是相对于保证合同的履行期限来说的。 　　最高人民法院关于担保法的司法解释的规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

• 2021-11-29 59 人看过[合同常识] “三无”车辆在保管期间丢失，保管人与寄存人如何承担责任？

  [案情回放] 1997年12月29日，周苑尧向军人俱乐部交纳400元办理了车辆月保手续。1998年1月1日晚，周苑尧将悬挂粤A．AC575号牌、发动机号码为0645640、车架号为0095569的97款墨绿色丰田佳美2.2型小汽车存放在军人俱乐部的停车场保管，次日发现该车丢失。后经公安机关破获，是周苑尧雇请的司机串通他人伪造月保卡（与原件较为相似）、偷配钥匙盗走

• 2021-11-29 53 人看过[合同常识] “一房二卖”合同效力的判定规则

  房屋所有权人依法享有对房屋的处分权，在普通的“一房二卖”的现象中，根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则，房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户登记的情况下，再将房屋出卖给第三人并完成过户登记手续，其转卖行为及物权变动仍然有效，在先的购房者仅能依据合同对出卖人主张违约责任。 　　房屋是个人安身立命之所，近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，房价

• 2021-11-29 87 人看过[合同常识] ××合同公证书

  （ ）字第号 兹证明（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）与（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）于年月日，在（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《合同》。 经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国法》的规定。 中华人民共