合同常识

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• 2021-11-29 97 人看过[合同常识] 出租人未经承租人同意，可以变更与承租人有关的买卖合同的内容吗？

  出租人在变更买卖合同时，如果未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。这是融资租赁中的买卖合同部分与一般买卖合同的区别之一。一般买卖合同，根据合同自由原则，只要出卖人与买受人双方协商一致，就可以变更合同的内容，第三人无权干涉。而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定

• 2021-11-29 93 人看过[合同常识] 出租人有权终止合同的8种情形

  承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 　　1〕 将承租的房屋擅自转租的； 　　2〕 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　3〕 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 　　4〕 拖欠租金累计6个月以上的； 　　5〕 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； 　　6〕

• 2021-11-29 87 人看过[合同常识] 出租人有权提前收回房屋吗？

  对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。 　　参考

• 2021-11-29 79 人看过[合同常识] 出租人把房屋卖给亲属 承租人将失优先购买权

  《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与

• 2021-11-29 88 人看过[合同常识] 出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？

  有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。 　　参考法条：《担保法》第四十八条。 有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还

• 2021-11-29 93 人看过[合同常识] 出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？

  出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？ 　　承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿： 　　（l）将承租的房屋擅自转租的； 　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 　　（4）拖欠租金累计6个月以上的； 　　（5）

• 2021-11-29 75 人看过[合同常识] 出租人因承租人无力支付剩余租金而解除合同收回租赁物，收回的租赁物价值超过承租人欠付的租金的，承租人可以要求返还吗？

  承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金时，出租人可以解除合同并收回租赁物。这是出租人的一种法定解除权。出租人签订融资租赁合同的目的在于通过收取租金获取利润，如果承租人有无力支付租金的违约行为，就会使出租人因无法收取租金而不能实现合同的目的，在这种情况下，出租人就有权解除合同。又因为出租人在租赁期间享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有担保其租金实现的作用，因此出

• 2021-11-29 88 人看过[合同常识] 出租人出租房屋时在哪些情况下可以收回房屋？

  根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。 　　（1）将承租的房屋擅自转租的。 　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 　　（4）拖欠租金累计6个月以上的。 　　（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月

• 2021-11-29 90 人看过[合同常识] 出租人出租房屋时什么情况下可以收回房屋

  根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。 　　（1）将承租的房屋擅自转租的。 　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 　　（4）拖欠租金累计6个月以上的。 　　（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月

• 2021-11-29 94 人看过[合同常识] 出租人出售房屋的原租赁合同的效力如何？

  原告黄某与被告于2002年签订了《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告某商铺，租赁期限5年。2005年，被告在原告不知情的情况下将商铺转让给了第三人刘某，且第三人向被告支付了购房款，但双方并未签订书面的《房屋买卖合同》，过户手续亦尚未办理。之后，原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后，连向商铺所在地人民击院提起诉讼，请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效，并确认原告