合同常识

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• 2021-11-29 112 人看过[合同常识] 如何认定农村房屋买卖合同的效力

  近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。 　　农村房屋买卖合同纠纷案件的特点1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。

• 2021-11-29 110 人看过[合同常识] 如何认定农村房屋买卖合同效力

  农村房屋买卖纠纷在我院所审理的诸多涉农民权益的财产类型案件中所占比例最大。但由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况时有发生。为此我院组织相关人员对所审理的农村房屋买卖纠纷进行分析，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见： 　　1、对无权处分房屋的人

• 2021-11-29 115 人看过[合同常识] 如何认定借款合同的效力？

  借款合同的效力直接关系到借贷关系是否受到人民法院的保护。因此在审理借款合同纠纷时，应该认真审查借款合同的效力。 1、进行非法活动的借款合同无效。 《经济合同法》第五十二条（三）规定“以合法形式掩盖非法目的”合同无效。最高院1991年7月2日作出的《关于人民法院审理借货案件的若干意见》（以下简称《借贷意见》第11条规定“出借人明知借款人是为了进行非法活动而借

• 2021-11-29 113 人看过[合同常识] 如何认定保证保险的性质和保险责任的承担方式？（中）

  被告保险公司提出，银行与柳海燕之间的借款合同以及银行与柳海燕和保险公司之间的保证保险合同系两个不同的法律关系，但借款合同的权利义务与保证保险合同的权利义务关系密切相关，保证保险合同是借款合同的从合同。银行向柳海燕发放贷款后，柳海燕已经连续六个月以上未履行还款义务，在这种情况下，首先应当由柳海燕承担返还欠款和本息的责任，在柳海燕无法承担责任时，银行才能要求保险公司承担连

• 2021-11-29 123 人看过[合同常识] 如何认定保证保险的性质和保险责任的承担方式？（下）

  《合同法》第8条规定： “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第钳条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易

• 2021-11-29 110 人看过[合同常识] 如何认定保证保险的性质和保险责任的承担方式？（上）

  [案情] 2002年3月，某银行与保险公司签订了一份住房消费贷款保险，不能一次性向指定住房开发商支付货款的购车人提供住房消费贷款，并督促购房人向保险公司办理住房消费贷款保证保险；购房人（投保人）如不能按期偿还贷款本息，保险公司承担连带还款责任；住房消费贷款保险实行10%的绝对免赔率。2002年7月，银行与与柳海燕签订消费借款合同，合同约定：银行向柳海燕发放住房消

• 2021-11-29 114 人看过[合同常识] 如何订立涉外承揽合同？（四）

  涉外承揽合同的签订形式 对外承揽合同的签订形式通常有这样3种：(1)中方承揽厂家同外商直接签订合同。(2)我国厂家和外贸公司为一方，共同与外商签订合同，而由国内厂家承担承揽业务。(3)由我国外贸公司与外商签订合同，然后再由外贸公司和国内厂家建立购销关系或加工关系。 对外承揽合同的签订，可就一批来料加工或来件装配签订一个合同，也可就外商来料或来件以及成品交付

• 2021-11-29 84 人看过[合同常识] 如何订立涉外承揽合同？（二）

  3、进行可行性研究。在提出项目建议书的基础上，还应进行可行性调查研究。可行性研究是在合同项目进行谈判和签订之前，对经济和技术等方面进行研究，分析和论证，目的是综合考证一个项目在经济上的可行性，合理性和有利性，为涉外承揽业务提供较为可靠的科学依据。 在进行可行性研究中，应注意之下几点：(1)应由项目负责人，工程技术人员，财会人员，法律人员和外经贸业务人员组成专门队

• 2021-11-29 115 人看过[合同常识] 如何订立涉外承揽合同？（三）

  二、合同洽谈和签订程序 涉外承揽合同的洽谈和签订在进行了可行性研究并编写了可行性研究报告之后，双方当事人便进入了合同的洽谈签约阶段。一般中方单位应主动草拟合同文本，提交双方洽谈。主办单位要组成专门的洽谈队伍，一般来说，可由参加可行性研究的人员组成谈判班子，这中包括商务人员，技术人员，管理人员和法律人员。参加洽谈的人员应该既坚持原则，又实事求是，有一定的灵活性。

• 2021-11-29 125 人看过[合同常识] 如何订立涉外承揽合同？（一）

  一、订立前的准备程序 一些规模较大的涉外承揽项目，尤其是与提供技术和设备相结合的项目，通常带有补偿贸易的性质，因此，在涉外承揽合同正式签订之前，一定要做好订约前的准备工作，即要确立项目，编写项目建议书，作可行性调查研究，并编写可行性研究报告，然后才能与外商洽谈，签订合同。 1、确立项目开展涉外承揽业务，应以发展出口商品生产，增加外汇收入为主要目的，同时，立